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二期加推，认购率超275%！继首次开盘后，再次触发积分！开盘即秒光！创造两开两罄的外环奇迹！
上海楼市热销盘不少见，有的凭“产品出圈”，有的以“地段制胜”，但是像保利·上海印这样的“热销奇迹”，却非比寻常！
1、地段破局：打破上海“市中心高热、外围分化”论，入市即火爆，开盘仅60分钟售罄，平均30秒/套，3组客抢1套房！
2、价格破局：项目均价约7.9万/㎡，比周边竞品高出约6000元/㎡，实现了“越贵越好卖”的逆势表现！光速刷新上海楼市“封神榜”！保利海上印售楼处电线、时间破局：从拿地到首开，仅5个月时间，
更令人惊讶的是，二期开盘距离首开时间仅仅过去40天左右，能在如此短的时间之内快速蓄客，屡创佳绩，实现“现象级热销”！
不仅刷新了市场对闵行梅陇板块的认知，更成为保利置业“产品力革命”的标杆案例！
红盘背后的行业启示：保利·海上印的成功绝非偶然，而是“产品力+营销力+品牌力”的系统性胜利！
TA的出现，不仅是对上海外环外豪宅的一次全新定义，更将成为整个印系的打版之作！
也因此，不管是从设计顶层理念，在地化融合，景观园林，外立面，户型精装等各方面进行全维度的产品力变革！以奢侈品逻辑重构外环高端住宅标准！
保利·海上印入口门头颠覆了传统社区设计，以6米高、70米宽的鎏金门庭构筑第一重震撼！
加上两侧围墙与绿化形成约120米城市界面，将东方门第的“千年风雅”转化为现代建筑语言，通过连续的景观营造归家的仪式感和氛围感！
效果图过程稿 仅供参考同时，鎏金门庭与前排4栋楼宇通过回字形风雨连廊串联，这种设计实现了三大优势：
功能上，与之相联的楼栋雨天无需打伞即可通达！美学上，金属顶棚投射光影变化！体验上，形成“社区内街”，增强邻里互动！
三段式立面的现代演绎！外立面采用了基座-中段-塔冠的经典三段式设计，不仅视觉美观，更具保值价值！
基座采用葡萄牙石材+香槟金铝板，呈现厚重质感；中段大面积的玻璃幕墙，搭配顶端昭示性的鎏金塔冠，并以弧形金属收边，精细地勾勒出雅奢的板块品质地标形象！保利海上印售楼处电线☑️☑️
效果图过程稿 仅供参考值得一提的是，为了外部视觉的极致整体性与美观性，保利置业在
当阳光洒向立面时，呈现出流光溢彩的光影层次感，形成极具建筑美学的视觉盛宴！
整个社区呈现中轴对称，小区南北向的中轴是一个约180米长的景观长廊，通过门头系统、下沉式会所、风雨连廊、中心水景一路有机地串联到一起，中间没有任何楼栋阻挡！
通过无界场域，打造社区的城市微度假体验，让客户在回到家时，可以很快进入生活节奏快与慢的转换中！
，不仅使小区留出了大量的空地来做绿化和景观，也实现了几乎所有楼栋的观景平权！
而保利海上印打造了约1500㎡下沉式会所+约1400㎡架空层泛会所，地上地下加起来足有近3000㎡的会所使用面积，
按照整个项目总共404户业主来算，即便是全部的业主都聚集在下沉式会所，户均能享用的空间也高达约7.2㎡！这种体验在外环项目中绝无仅有！
从会客厅、健身房、恒温泳池、瑜伽室，到架空层的共享学习区、亲子互动区、艺术体验区等丰富的生活场景，充分满足全龄客群所需！保利海上印售楼处电线☑️☑️
以128㎡样板户型为例，首先，从进门的铸铝门就能感受到，雅奢的金属浮雕纹理+奢石打造的隐藏式门把手，解锁多重归家入户体验！
地面是大面积简一密缝砖，搭配圆弧形艺术吊顶、高级的岩板背景墙，轻奢质感扑面而来，只需一眼，就能被其超颗粒度的品质感所折服！
样板房实景照片由于做了大面积的玻璃幕墙，整个室内的窗墙比，达到了相当惊人的地步，采光通风无敌！
装标上，厨房还配置了米勒三件套、博士的双开门冰箱、瑞美的热水器、3M的末端净水……都是交付标准！
样板房实景照片可以看出，无论是在空间美学、户型动线、还是精装方面，保利·海上印都真正诠释了保利“印系”
一个现象级红盘的脱颖而出，除了好的极致产品力以外，更离不开整个团队的操盘策略，保利·海上印凭借其独特的“红盘公式”，走出了独立行情！
复盘保利·海上印的开发时间线月首开 → 6月加推，打破保利置业内部开发纪录！
在营销获客方面，保利项目深谙精准之道。项目通过线上不断发声、造势，从样板房开放到认购短短不到
但这并非终点，面对2000组咨询客户，项目进行了客户分级管理。就如同一个漏斗，从众多咨询客户中，一客一研地精准筛选出300组高意向客户。
这300组高质量客户，为后续热销夯实了基础！让营销资源集中在最有可能成交的客户群体上，提高了营销效率与转化率！保利海上印售楼处电线☑️☑️
在4月断档期树立市场标杆形象，6月淡季持续强化品牌与产品认知度，为项目的持续热销和品牌影响力提升奠定了坚实基础，展现出在市场节奏把控上的卓越智慧与勇气！
综合来看，保利·海上印通过对开发效率、营销精准度和时机把握的深度优化，实现了项目的快速崛起，充分展现保利置业营销操盘能力的领先！为行业提供了极具价值的实践典范！
2024年，保利置业提出“心安吾乡”的品牌主张，提出“东韵西境”产品设计理念，丰富POLYLIGHT·人居四感产品底盘，打造甲第系、誉系、赋系、印系、壹号系五大致美家族图谱！
从“和者筑善”到“心安吾乡”的战略升维！这一转变标志着品牌从“产品功能”导向“情感价值”驱动，通过“心安”这一普世情感诉求，延伸至社区文化、服务体验等维度！
一方面，保利·海上印的成功，宣誓着保利置业品牌战略升级、高端产品系品牌输出战略在上海的首战告捷！
2025年5月9日，在上海第四批次土地拍卖中，保利置业在经历72轮激烈角逐后，以42.4亿元总价、溢价率26.3%，斩获的杨浦滨江黄金地块，成交楼板价达80199元/㎡，刷新区域记录！
根据公示，项目设有通过下沉庭院、架空层、泛会所、全地下设施等设计，为杨浦滨江高端住宅市场再添重磅筹码！
与华丽家族联合，规划打造33套住宅房源，包含18套建面约89-180㎡洋房，15席建面约180-240㎡别墅，从效果图看极具海派气场，有望成为上海豪宅产品新标杆，相信不久就能面世，尽情期待！保利海上印售楼处电线☑️☑️
日前，红星新闻记者接到来自河北迁安市天洋城小区业主反映，该小区物业存在以电梯卡限制未交费业主使用电梯的情况。一名住户告诉红星新闻记者，该小区每栋楼有两部电梯，物业公司将其中一部从地库上楼的电梯装上梯控，需要刷卡才能使用；另一部电梯自由使用。没有交物业费的业主不能使用电梯卡。就这个情况，业主今年1月向迁安市住房和城乡建设局反映过，住建局向物业发出了责令整改通知书，可是到现在仍然有一部电梯需交物业费刷卡才能使用，这给业主生活带来极大不便。
6月14日，该小区物业公司负责人告诉红星新闻记者，物业费包含了电梯维修费和能耗费，这样是为了保护电梯，降低损耗。现在每栋楼两部电梯，一部是缴费业主可以使用的电梯，一部是所有都可以使用的电梯。
迁安市住房和城乡建设局物业管理中心一名工作人员表示，之前发出的责令整改通知是用的市场监管部门的规定（《河北省消费者权益保护条例》），物业管理部门没有这方面规定能够针对物业公司的做法进行管理。此后住建局也在督促业委会进一步协商拿出方案。难题是，如果取消梯控会有缴费业主认为损害了他们的利益，让工作陷入两难。
天洋城小区一名业主告诉红星新闻记者，该小区有24栋高度在18层到34层的住宅楼，总共6000余户居民。因为一些业主对物业公司不满意不交物业费。每栋楼有两部电梯。物业公司在一部电梯里装了梯控，给缴过物业费的业主发电梯卡，刷卡才能使用。需要刷卡的电梯是从地库直通楼上的，另一部电梯是从一楼上楼。如果没有电梯卡，车停在地库，就要先爬楼到一楼，再上电梯。
另一名业主告诉红星新闻记者，天洋城小区的前任物业公司在2021年就给电梯装过梯控，当时不交物业费两部电梯都不能用，引发了居民强烈不满。新一任物业公司2021年至今开始管理该小区，也陆续在加装、启动梯控。2022年3月业主就向住建局反映过，随后又多次反映。今年1月，迁安市住建局向物业公司发出了责令整改通知书。
红星新闻记者获取的这份责令整改通知书显示，福建大名城物业管理有限公司迁安市分公司涉嫌存在对服务管理的天洋城小区限制业主使用电梯等消费者行使物权权利的行为，违反《河北省消费者权益保护条例》第三十二条第二款的规定。根据《河北省消费者权益保护条例》第六十七条的规定，责令立即停止违法行为；于2025年01月9日前改正。此外，取消限制业主使用电梯的行为。
6月14日，该小区物业公司负责人告诉红星新闻记者，在当地，许多小区都装有梯控，都是交了物业费才能享受电梯使用，物业费包含了电梯维修费和能耗费，这样是为了保护电梯，降低损耗。现在每栋楼两部电梯，一部是缴费业主可以使用的电梯，一部是都可以使用的电梯。向住建局投诉的是没有交物业费的业主。该小区的物业费含卫生费、电梯费、消防、照明、二次供水、用电、维修。“他们不交费还想使用电梯，这钱谁出？”
记者梳理发现，多地都曾出现类似的物业费捆绑电梯使用的情况，住建部门的公开答复都是这样的做法不合法。
连云港市海州区人民法院曾发布一起案例。某小区物业管理公司在提供物业服务过程中，将缴纳物业费与电梯门禁卡绑定，业主在缴纳物业费后也仅能到达自己所居住的楼层。业主陈某诉至本院，要求某物业管理公司立即停止将物业费用和电梯卡进行绑定的行为，停止电梯按键的楼层限制的行为，一次性支付精神损害赔偿金2000元并公开赔礼道歉。最终，法院判决：某物业管理公司立即停止物业费用和电梯卡绑定的行为，停止电梯按键的楼层限制行为；驳回原告陈某的其他诉讼请求。
案例中显示，法官解释是，根据民法典规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。根据民法典第二百七十四条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。门禁电梯是房屋（住宅）的一部分，所有权归业主所有，而非物业公司，物业公司无权设置使用障碍，限制业主使用电梯自由出入。物业公司和业主之间是服务关系，如果业主不能按时按约交纳物业费，物业公司可以通过法律途径解决，但其无权利用门禁、梯控等措施逼迫业主交费。
对此，浙江铁券律师事务所高级合伙人张永辉律师表示，物业费属于服务合同债权，电梯使用权属于物权，二者法律性质不同，物业无权以限制物权实现债权，即使部分业主欠费，物业也应通过诉讼等合法途径追缴，而非“捆绑”公共服务。电梯属于建筑物共有部分，业主依法享有共有和共同管理的权利。物业公司未经法定程序擅自加装梯控或将其与物业费绑定，构成对业主物权的侵害。民法典第944条明文禁止物业以停水、停电等方式催缴物业费，法院判例明确将“限制电梯使用”纳入此类禁止行为。在一些地方，有地方立法支持处罚。如《哈尔滨市电梯安全管理条例》规定，物业因此限制乘梯的，可处1万元至5万元罚款。
张永辉还表示，加装梯控属于改建共有设施，必须经业主共同决议，需由专有部分面积及业主人数“双三分之二”参与表决，且参与表决者中“双过半”同意。未经程序即违法，物业单方安装的梯控，业主可起诉要求拆除。
河南泽槿律师事务所主任付建认为，民法典明确规定物业服务人不得采取停止供电、供水等方式催交物业费，限制电梯使用同理不可取。所以，催收物业费与电梯使用权不能挂钩，物业应通过合法途径如催告、诉讼或仲裁来催收。业主可向当地房管部门投诉，投诉不成则可推动成立业主委员会，加强业主与物业谈判的筹码。物业拆除梯控、恢复电梯正常使用，若因限制使用遭受损失，业主还可主张赔偿。
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